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北京鬼城是指北京市郊区的大量空置、废弃的房屋和小区，被誉为是一个“城市废墟”。这些房屋和小区大多建于20世纪80年代和90年代，由于各种原因，如地理位置、建筑质量等，导致它们无法被市场接受，最终被遗弃。
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北京鬼城的形成有许多原因。首先，北京的经济发展导致了城市的扩张，许多人涌入城市，房价不断上涨。为了满足市民的住房需求，政府采取了大规模的房地产开发，但是由于一些地理位置偏远、交通不便的因素，这些房屋和小区无法被市场接受。此外，一些开发商为了追求利润，盲目开发，导致市场供应过剩，也是鬼城形成的原因之一。
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