乳山银滩在哪里
乳山银滩位于山东省威海市辖区内。它位于中国著名的旅游开放城市青岛、烟台、威海的中心，东西长21.3公里，南北宽3公里。距乳山市老区13公里，距青岛130公里，距烟台90公里，距威海90公里。
简介
乳山银滩拥有丰富的人文和自然景观。银滩的沙子洁白如银，因此得名“银滩”，被誉为“天下第一滩”、“东方夏威夷”。有潮湖游艇度假中心、珍珠湾、白浪湾、宫家岛国际俱乐部、三官亭、仙人桥、福如东海文化园、高尔夫球场、国际赛车场、海上游乐园、海防松林、中国北方最大的足球训练基地、中国科研促进中心、国际健康中心等自然和人工景观，是投资、就业、居住、旅游、度假的天然胜地。三观亭位于银滩中部，地理位置得天独厚，周围茂密的松林更显雄伟。站在三官阁上看日出，大海和森林都是绝佳的去处。
自然气候
乳山银滩属于暖温带东亚季风大陆性气候，季节变化明显，季风进退。与同纬度内陆相比，具有气候温和、温差小、雨水充沛、日照充足、无霜期长等特点，但同时干旱、洪涝、风雹等气象灾害也时有发生。
资料流量资讯
为最大限度方便群众出行，完善银滩作为城市载体的功能，为城市新区建设夯实基础，乳山市交通局对银滩公交线路进行了优化组合，共5条线路。
乳山银滩在哪个省哪个市
乳山银滩旅游度假区海岸线很长，依山傍海，环境优雅宁静，虽说是比较小众的旅游景点，但也是观日出、观沧海、观林海的绝佳去处，那么乳山银滩旅游度假区的具体位置在哪里呢？
1、详细地址
地址：山东省威海市乳山市长江路
公交车：乘坐206、209路公交车可直达景区。
自驾车指南：G20青银高速——威青高速——乳山东立交口下沿金银大道、镜泊湖路抵景区游客中心。
停车场信息:停车场位于景区门口，可免费停放。
开放时间：全天
门票：免费
2、景区介绍
乳山银滩旅游度假区位于山东威海乳山市东南海岸，是胶东半岛zui后的一块黄金海岸，素有“青岛后花园”之誉。区内自然景观、人文景观丰富，沙滩坡缓滩平，沙质细腻松软而洁白，是中国北方zui好的沙滩之一。
清晨起来看日出、捉螃蟹，白天赶海、游泳，傍晚沿着海边小路随意走走，惬意至极。
这里空气清新、环境宜人，十分适合度假与疗养，每年有不少来自北京、天津等城市的游客在这里度假。
3、主要景点
一湖：潮汐湖，面积4平方公里，是中国迄今为止zui大的内陆潮汐湖。
山东乳山银滩天气预报15天查询
2018年9月24日(农历八月十五)乳山天气预报查询
白天
夜晚
天气状况
晴
多云
温度/气温 24℃ 10℃
山东乳山银滩二手别墅出售
乳山银滩海景房价格
乳山银滩海景房以5万元一整套的价格出售，这种价格犹如白菜价一般。
拓展资料：
乳山市是山东省一个著名的旅游景点，拥有约20公里长的海岸线。为了吸引更多的游客，当地建造了大量的海景房。然而，这些海景房却出现了白菜价出售的情况。有些海景房的总价甚至低至五万元，也就是说每平方米只需800元左右。这样的房价让人们不禁想到了之前新闻报道的鹤岗房价。
为什么会发生这种情况呢？主要是因为当地在开发海景房时没有做好市场评估，导致开发过度，空置率极高。很多人想将自己手中的海景房出售，使得一手房和二手房同时出现在市场上，房价自然下降。另外，很多人当时购买了多套海景房，但由于疫情的影响，旅游人数减少，这使得房价变成白菜价成为必然趋势。
那么，到当地购买这些海景房的人都是些什么人呢？实际上，之前很多购买海景房的人都是为了投资赚钱或者方便旅游。然而，他们没有想到房价会变成白菜价，再加上疫情的影响，房屋销售变得异常困难。对于真正想要购买房屋的人来说，这可能是一个不错的时机。
总之，乳山银滩海景房以5万元一整套的价格出售确实非常便宜，但这也是市场供需和疫情等多种因素共同作用的结果。
山东乳山银滩房价为什么便宜
每经记者 王佳飞 每经编辑 魏文艺 何小桃
“面朝大海，春暖花开。”是很多人心中的理想家园。
6月末，正值北方炎热干燥的夏天来临之际，又有许多机构开始铺天盖地兜售海景房，“以低廉的价格”“给您度假式生活”，这样充满诱惑的广告词满天飞。
威海乳山，一座以海景房闻名全国的山东小城。盛夏时节，来自全国各地的游客和“看房团”纷纷涌向威海之际，关于这个“网红”小城的种种吐槽也开始刷屏：“鬼城”“新房打对折也卖不出去”“最后悔的海景房”……
凭海景房火了这么多年的乳山到底怎么了？近日，《每日经济新闻》记者实地探访威海乳山发现，当地二手房价格只有新房价格的一半左右，各地“看房团”成为新房购买主力。当地从业多年的中介告诉记者，楼层高一些的房子，价格甚至还不如10年前。一套顶层阁楼的交易单价，可以低至1800元/平方米。
市场几乎全靠外地人支撑
乳山市的海景房集中分布于银滩旅游度假区，这里从1992年7月开始兴建，1994年7月被山东省政府批准为省级旅游度假区，规划面积8.5平方公里。
近日，记者从北京乘高铁6小时到达威海市，再乘坐城际大巴约2小时到达100公里外的乳山。6月末的小城乳山完全没有北方的燥热，凉风习习，环境舒适而宁静。满街都是挂着京、冀、辽、豫、闽车牌的私家车，这里的海景房市场几乎全靠外地人支撑。
“我们这里的单价是9000元/平方米，银滩的新房基本也就是这样，不过质量更好一点的价格会在1万元/平方米以上。”在门可罗雀的金鼎淮河路9号售楼处，销售人员告诉记者，“这几年的新房价格是稳步上升的，去年在8000元/平方米，今年就是这个价格了。”
记者通过询问该销售人员得知，银滩海景房中的新房目前很紧俏，且价格一路攀升，简直就是买了就升值。
金鼎淮河路9号小区位于银滩偏东的区域，在售新房中以一居室小户型为主，对来这里度假的老年人群有很明显的针对性。
《每日经济新闻》记者在该项目现场看到，新房外墙多以金黄色为主，和周围的二手房有着鲜明的区别。
“我们的新盘都是框架结构，质量是周围砖混结构的旧房不能比的，小区的绿化环境也会好很多，所以价格也会略微贵一些。”销售人员特别强调：“目前银滩不再批新房项目了，您能买到的新房越来越少了。”
但之后不久，记者却见到另一种迥异的画风。
“我买完就后悔了。”两年前以7000元/平方米的价格买了金鼎银龙湾新房的陈先生懊悔地说道：“这周围的二手房价格才卖不到4000元/平方米。你的房子质量再好，也经不住一半的差价呀，这套房子是砸我手里了，想再卖出去很难了，除非再赔一半。”
“您当时没有了解二手房的情况吗？”对于记者的疑问，陈先生无奈地说：“当时‘看房团’把时间安排得很紧，也根本不给我们接触当地人的机会，我们根本不知道这里二手房这么便宜。”
据记者了解，组织来自全国各地的“看房团”前来下单，是银滩新房销售的独家秘诀。每逢周末，一辆辆载满全国各地客户的大巴车便停满了银滩的大街小巷，这便是当地人口中常常提到的“看房团”。
银滩一些二手房中介也曾试图同“看房团”接触来推销低价的二手房，为此还引发过与新房项目销售人员之间的冲突。
“行有行规。”在银滩从事近10年二手房中介工作的张先生对《每日经济新闻》记者说：“（看房团）是人家拉来的客源，我们不能去抢。不过也有不懂规矩的去抢客源，被人家搞得很惨。”
在另一个售楼处，当记者询问新房情况时，一位年轻中介人员表现得很警觉：“你是和‘看房团’一起来的吗？如果是（看房团），我就不敢接待了，惹不起。”
新房项目的售楼人员也似乎早已习惯了这种营销模式，对像记者这种不请自来的客户感到格外诧异。
“我们接待您这样的散客还是挺少的，大部分都是‘看房团’。”银滩一位新房销售人员坦言，因为是工作日没有“看房团”，摆满桌椅板凳的售楼部显得空空荡荡。
来自天南地北的客源，就在信息不对称的情况下，在银滩购买了一套套比周遭二手房贵上一倍不止的新房。
从发展迅猛到“不景气”
为何银滩的二手房价格只有新房的一半？答案很简单——供应过剩！银滩的海景房有多少呢？“把乳山市所有的人口填进去都住不满。”一名乳山市民这样告诉记者。
据记者解，乳山银滩在2000年之后加快了海景房的建设步伐，在20多公里的海岸线上自西向东陆陆续续建设了200多个海景房项目。在乳山市区中，《每日经济新闻》记者看到最多的就是装修、建材、家具等门店，据说都是依靠来自银滩的生意。
从2000年到2005年，《乳山市年鉴》中描述房地产行业“发展迅猛”，房地产投资总额从8800万元猛增至7.53亿元。
随着海景房的大量开发，全国各地的大批购房者涌入银滩。《乳山市年鉴》这样描述道：“2006年银滩旅游度假区的房地产市场开发销售良好，北京、天津、青岛等大中城市市民纷纷进区购房投资置业，房地产市场开发量及房价持续上升。”
2007年至2010年，是乳山房地产业发展的巅峰。2007年，乳山全年共完成房地产投资35亿元，比上年增长116.05%，销售面积119.25万平方米。此后至2010年之间一直保持高位运行，2010年完成投资33.1亿元，销售面积达128万平方米。
据记者统计，2007年至2010年，乳山房地产竣工总面积高达562.34万平方米。显然，市场一时间难以消化如此多的房源。在一路高歌猛进之后，银滩出现了房源去化难题。
2010年之后，银滩海景房迅速发展的隐患开始显现。
2011年之后，《乳山市年鉴》已经不再透露年度房地产销售面积和金额情况，竣工面积也日渐萎缩，乳山市政府在当年还叫停了普通海景房的规划审批和开发建设。
2013年，乳山市房地产竣工面积仅88.52万平方米，不及2010年高峰时期的一半。
2014年，乳山官方对房地产市场的描述为“市场形势不景气”。
“烂尾”海景房重新入市
2013年前后，银滩萎靡不振的海景房市场出现了一座座烂尾楼。
如由乳山光谷新力房地产有限公司（以下简称光谷新力）开发的银龙湾本应在2013年交房，当来自安徽的业主准备去收房时，得到的回应竟是“不知道什么时候能交房”。而此时，距业主购房已有两年之久。同样，由哈尔滨阳光房地产开发有限公司（以下简称哈尔滨阳光）开发的海晶城也一度成为“烂摊子”，而这两家公司同属于一个老板——丁文华。
此后，政府出手了。先是丁文华因为合同诈骗罪而锒铛入狱。随即，光谷新力和哈尔滨阳光进入破产清算程序。
在政府“理性引导当地有能力的开发企业接手部分具备盘活条件的烂尾项目，注入二次资金并规划调整”的政策下，这些项目由金鼎房地产接盘，而当年这两个项目的经销公司也正是金鼎。
一系列整合之后，银滩的新房销售重新起航。时隔多年，“龙悦银滩海景花苑”已经变成“旅居·国际城”。《每日经济新闻》记者近日走进该小区，看到的仍然是丛生的杂草和半成品的别墅。
新房审批已经叫停，目前银滩能够让各地“看房团”购买的新房大多是这些前期烂尾盘活的项目。正是在金鼎的重新包装下，这些烂尾楼盘得以重新入市销售。
“我们不敢代卖金鼎的新房和二手房。”中介小王告诉记者：“人家不让卖，我们惹不起的。”记者也询问了其他中介，得到的是同样的答案。此后，记者还通过各种二手房平台进行搜寻，发现金鼎的二手房的确寥寥无几。
这可能也是银滩新房和二手房价格如此割裂的原因之一。
二手房价格退到10年前
银滩的生活方式和别处是不同的，业主们候鸟一般地来回也使其缺乏发展的动力。尽管乳山市政府一再强调完善基础配套和便民服务设施，但起色仍不明显，道路上极少看到公交车，人们出行的主要方式是满大街行驶的电动小四轮，5元起步。
“在银滩，卖房子的比卖菜的多。”这是中介张先生的一句玩笑，却也并不夸张。走在银滩的大街小巷，看到最多的店面便是房屋中介。
本来就不多的商超关门很早，晚上不到8点，记者想去超市买水，便被告知已经下班不再营业。夜幕中，稍微有些人气的道路两边开始摆出了流动摊点，兜售一些蔬菜、水果等生活必需品。
无处不在的老旧海景房在海潮侵蚀下显现出斑驳的情形，一如这里安闲的老人们。小区的安全系数似乎也并不高，记者在银滩走访的两天里，可以随意进出每个小区，从未遇到过物管阻拦。
“现在这里天气很凉爽，我就是夏天来这里避暑，过了国庆节我就回去了。这里冬天没有暖气，也是很冷的。”许大爷来自石家庄，2003年在这里置业后便过起了候鸟式生活。就记者询问的小区入住率，许大爷说，“我们还是愿意在这里住住的，但是这里的入住率很低。夏天好些，可能会有10%，冬天恐怕连1%都不到。”
一名出租车司机在闲聊中告诉《每日经济新闻》记者，他曾经在银滩这里开饭店，不过没多久便转行了：“就夏天旅游的时候会有些人气，别的时间没有人影，在那里做不了生意的。”
“银滩这里除了房子还是房子，很多人当时买了就没有住过。二手房也和新房没有区别，所以这里空置的房屋很多，能交易的房源也很多，价格也就一直上不去。”房屋中介张先生说。
张先生向记者举例道，10年前正是银滩海景房火爆的时候，当时的房价约为3500元/平方米。10年后的今天，价格大致是4000元/平方米，可以说基本没有变化。“只有楼层低一些、如3层以下的房子价格有点上涨，楼层高一些的房子价格甚至还不如10年前。”张先生说。
随即，记者听到他在电话中促成一套顶层阁楼的交易，价格为1800元/平方米。记者从安居客官网查阅，距乳山100公里外的威海，6月份二手房均价为10112元/平方米。相比之下，乳山的二手房价格堪比“白菜”。
中介们低价收房也是银滩房价停滞的原因之一。“我卖给别的买家可能是亏一半，卖给收房的中介还要再打个对折。”陈先生告诉记者。
中介张先生也说：“我手里押了6套房子，这在银滩算少的。我们全款收房子，价格肯定要低一些，我们也得有点利润的。”
不过张先生告诉记者，除非位置和质量特别好的房子，他已经不太愿意收房了，因为一些房子已经快跌破收房价了。
记者即将离开银滩的时候，铲车和运输车正在清理沙滩上的浒苔，因为每年银滩最热闹的旅游季即将到来。在海滩散步的许大爷告诉记者：“我才不关心房子的价格，我就自己住，附近没商业也好，人老了喜欢清净。”中介小王表示：“我愿意趁着便宜多收几套房子，旅游季马上来了，估计会涨一点。”
夜晚，在银滩的一个广场上，大爷大妈们从四周赶来，在霓虹灯下伴着音乐跳起了广场舞，尽管四周的居民楼内依旧是没有几盏灯光。
文章来源：每日经济新闻
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